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    关门策略中的常见问题-万条链

    发布日期:2021-04-06 12:59 风水

    新手接手房子有几个重要的注意点。遇到这些问题,应该如何应对?看看边肖!

    根据合同,开发商将在交付前十天通过挂号信向买方发送交付通知,通知买方具体的交付时间和需要携带的材料。开发商约定的交房时间一般在收楼通知发出后30天内。买受人未能在约定时间内到指定地点办理相关手续的,一般视为开发商已将房屋实际交付给买受人使用,买受人自通知后一日起承担全部购房风险责任和税费。

    买房的时候买家要写清楚邮寄地址,而且一定是一个容易接收,能保证当面签收的地方。如果合同约定的物业收购期限恰好满足买方出差,可以通过电话或亲友咨询具体情况。如果不能按期到达,可以书面委托亲友,也可以及时联系开发商,另行约定,书面确认。

    这个新手买房注意事项很重要。验房前,应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、索要《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三本一证一表”),以及各种相关验收表,如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)。文件齐全后,才能在签到表上签字。

    现在很多楼盘的“三本一证一表”都不全,特别是《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,因为楼盘整栋楼都没完工,相关部门无法接受。

    在这种情况下,购房者可以选择不接受房子。如需收回该房屋,应在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中注明“ 档案未看到”字样,并妥善保存相关文件的复印件。

    交费、签文件在房屋未成交前是一个合理的正常程序,但大部分开发商采取先交钱填表、签文件再验房的方式,使得购房者处于被动状态。

    购房者应在合同中写入先验收楼作为附加条款,未经查验不得收楼。原合同没有约定的,可以在物业收购文件中注明“未检验”字样,物业检验过程中如有情况,也可以与开发商协商。

    在新手买房的注意事项中,总有开发商说,业主在验房时发现的问题,如墙面或地砖破裂漏水,甚至房屋的结构问题,都只是小问题,可以找人修理,想尽办法不让业主在验收文件中列出问题。

    无论开发商的随行人员如何骂人,业主都要坚持原则,无论何时发现问题,无论大小,都要记录在相关文件或表格中。如果物业根本没有准备好验收登记表,那就自己带笔和纸,把相关问题一一记录下来。

    业主看房时,不仅要看房,还要仔细检查小区的总体规划是否符合合同约定,如同期建成的车库、会所、景观花园等。

    签订购房合同时,应将开发商的承诺写入合同条款,并保管好所有可作为合同附件的宣传资料。在检查配套设施时,可以根据合同中的规定和开发商在销售货物时所作的承诺进行检查。入住后如发现问题,可由业主委员会与开发商协商解决。

    对于这个关注买房的新手来说,收楼的时候要提前了解物价局的相关收费规定,并带一份应付费用清单,与开发商要求的钱进行对比。最好带个计算器,算算每一笔账,及时向开发商指出不合理的收费。如有必要,您可以向


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