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    装修房子的顺序和过程是怎样的?

    发布日期:2021-04-11 18:31 风水

    强电一般不会这样分流(这明显是为了增加使用的路径和电线数量),一般分为卧室插座、客厅插座、厨房、卫生间、阳台,然后是照明、空调、冰箱、弱电箱。

    且不说二三线城市,就算是一线城市的高级设计项目,也未必有视频里详细的装修图纸(100页的图纸需要一个5人的团队紧密衔接10天左右,直接人工成本从3w开始)。特别是机电部分,大部分都是用终端设备的位置来设计的,设计师会指导安装师傅现场安装。

    只有顶级住宅/别墅室内装修工程才会有这样理想的绘图工作。一个200平米以内的项目,大部分都不会像视频里那么理想。如果视频中的单位面积与这样理想的作品相匹配,一线城市可能至少提供10 ~ 20万,而在港澳地区则超过40万。

    基本上这样细致入微的装修工程,预算总额基本上超过一百万,甚至上千万的装修都会按照这个标准来做,而且大部分都是在大型单位/别墅/小区内完成。绝大多数中小型装修工程只能达到视频中工作量的2/3,甚至有一半没有(图纸只是简单的平面布置图)。工作量也是成本之一。不算黑心的话,一般装修项目的毛利在20~25%左右。扣除工作量和部分运营成本,20万装修项目的净利润只有15%左右。如果是大单元工程/多单元复式装修工程,那就更低了。

    当然,15%的利润在各行各业肯定不低。与零售业相比,一些房屋装修和民用建筑行业的净利率只有2~5%。15%的利率可以说是暴利,但问题是市场小,项目金额太小。甚至在建筑行业,10万平米的大项目,施工时间100亿左右,5%的净利润5亿,年均利润125。但装修项目以同样的利润放大率,每年会收到800-11亿的业务,难度极大(你可以查一下上市的金和东易日升光装饰部的营业额),所以外行人不要拿装修行业和自己的工作质量作为标准来比较。


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