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    一栋楼的分摊面积怎么算?

    发布日期:2021-04-19 09:43 风水

    购房时,我们合同约定的面积是建筑面积,包括房屋的套内面积和水池面积。但是很多人不知道这个池面积是多少,怎么算,多少才算合理。因此,边肖为大家整理了一些相关资料。我们一起来看看具体情况。

    首先,池区主要由电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共大厅和过道等两部分组成。公共和管理房间的建筑面积,在功能上服务于整个建筑。

    其次,关于如何计算已作为独立使用空间出售或出租的泳池面积、地下室和车库面积不应计入公共建筑面积。一般情况下,公共建筑面积按以下方法计算:整栋建筑的建筑面积从整栋建筑的每套及室内建筑面积之和中扣除,已作为独立使用空间出售或出租的地下室、车库、人防工程,即为整栋建筑的公共建筑面积。

    最后,开发商不能直接测量池面积,那么池面积怎么计算呢?必须委托测绘部门独立测量。测绘部门向开发商出具测量报告后,开发商将根据测绘部门的意见告知买方份额比例和测量结果。

    一般来说,普通多层住宅在没有地下机房、没有底层商铺、底层架空的情况下,共用系数在10%-15%左右;有电梯的小高层住宅,分摊系数在15%-20%左右。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部门的测绘成果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

    以上是如何计算一个建筑的分摊面积,是多少的合理答案。如果共用面积过大,套房内可用面积过小,居住空间被压缩,会影响居住舒适度。如果泳池太小,会压缩公共使用部分,影响舒适度。


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